A.P.I., tiene lo que usted necesita
Sin arriesgar su valiosa propiedad, casa, terreno, oficina, local ó bodega.
Administración
de Bienes Inmuebles. con o sin arrendamiento
Promoción
para Venta o Renta
Avalúos
e Investigación de mercado
Administración de Arrendamientos de Inmuebles
- Elaboración de estudios de mercado.
- Evaluar la actualización de rentas y negociarla.
- Supervisión y mantenimiento.
- Cobranza segura derivada de operaciones de renta y venta.
- Análisis del costo del predial.
- Cálculo de pagos de impuestos por ingresos de arrendamiento.
- Remodelaciones no estructurales
Promoción inmobiliaria para efectos de compra, venta y arrendamiento
- Conseguir un buen comprador.
- Negociación de las condiciones de compra y venta.
- Elaboración del contrato de compra venta a opción de los interesados.
- Conseguir un buen inquilino.
- Negociación de las condiciones inquilinarias.
- Elaboración y Actualización del contrato de arrendamiento.
- Ayudar en la gestión notarial.
Seguridad de los impuestos y servicios
- Presentación de Estado de Cuenta mensual del arrendamiento, donde se da a conocer el estado de pago de cada uno de los servicios, el cobro y depósito de las rentas mensuales.
- Verificación del pago de cada uno de los servicios del inmueble, Luz, Agua, Predial, Mantenimiento y otros servicios contratados.
- En su caso pago a nombre y por cuenta del usuario de los servicios del inmueble, y en su ausencia del propietario. con anticipos para hacerlo.
- Cobranza delineando los mecanismos de seguridad para efectuarla.
- Depósito de la renta y pago al propietario. Seguro, sin riesgos y sin recibirlos nosotros.
- Asesoría para el pago del impuesto predial y el SAT
- Contabilidad y pago de impuestos al SAT sobre Ingresos por arrendamiento.
Investigación de Fiadores, Inquilinos posibles y Verificación de:
- Verificación del inquilino y aval en el buró de crédito y en el buró legal para evitar riesgos de insolvencia económica.
- Verificando actividades económicas, evitando riesgos de la ley lavado de dinero.
- Verificando ingresos por actividades económicas, evitando riesgos de la ley de extinción de dominio.
- Registro del contrato de arrendamiento.
- Verificación de referencias.
- Intención real.
- Estado y tipo de vida en la localidad anterior.
- Estado de la propiedad que garantice el contrato de arrendamiento.
- Propiedad que garantice el contrato de arrendamiento.
- Propiedad de dicho inmueble y sus gravámenes, con validación del registro público de la propiedad.
- Nivel del ingresos.
- Verificación de Pago de Servicios, previniendo que los atrasos persistan o no se sepan mes con mes, evitando que se acumulen con la debida exigencia del pago.
- Se verifica con cada proveedor servicio.
Otros Servicios que ofrecemos en API
- Mantenimiento, reparaciones menores y remodelaciones no estructurales a los inmuebles.
- Verificación del impuesto predial.
- Pago de servicios.
- Verificación y asistencia en trámites de fianzas inquilinarias solo con efectivos.
- Asesoría sobre diferentes tipos de fianzas de arrendamiento.
- Investigación en el Registro Público de la Propiedad del aval/fiador.
- Gestoría y trámites:
- Verificación de uso de suelo.
- Trámite de alineación.
- Número oficial.
- Tesorería.
- Comisión de aguas.
- CFE.
- Teléfonos de México.
- Registro público de la propiedad.
- Negociación empatando las condiciones del cliente.
- Asesoría en la adquisición de propiedades. verificando que sean los adecuados.